Mennonietenbuurt 42, Amstelhoek

Wij bieden aan dit net afgewerkte en zeer goed onderhouden tweekamerappartement van ca. 66 m². Het appartement is gelegen op de begane grond van een kleinschalig complex (2001) met weids uitzicht over de rivier de Amstel. Het appartement is gelegen nabij diverse winkels, restaurants/ cafés en heeft een goede bereikbaarheid t.a.v. het openbaar vervoer (o.a. de toekomstige Uithoornlijn).

** See English translation below **

Via uw eigen entree betreedt u de hal met separaat toilet, meterkast en stookruimte. De zonnige ligging met uitzicht over de Amstel is gelegen aan de voorzijde. De moderne open keuken bevindt zich aan de achterzijde. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, magnetron, koel-/ vriescombinatie, vaatwasser en elektrische kookplaat. Via de keuken bereikt u beschutte en onderhoudsvrije achtertuin welke op het zonnige zuidoosten is gelegen. Handig is schuur voor het opbergen van uw spullen.
De slaapkamer is eveneens aan de rustige achterzijde gelegen en is bereikbaar via de woonkamer. De badkamer bereikt u via de slaapkamer en is voorzien van een douche en wastafel.

De gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Kortom; een fraai appartement aan de Amstel welke zo te betrekken is!

Bekijk de plattegronden voor de exacte indeling en de mogelijkheden van dit huis!


Locatie
Het appartement is gelegen in het pittoreske dorp Amstelhoek en is op steenworp afstand gelegen van het oude dorp van Uithoorn. In Uithoorn vindt u bij het winkelcentrum “Amstelplein” en het "Oude Dorp" een diversiteit aan winkels en horeca, hierbij kunt u denken aan de gezellige terrasjes bij de Jachthaven van Uithoorn welke op zich op loopafstand bevinden. Diverse (basis-) scholen zijn op fietsafstand bereikbaar. Door de centrale ligging bent u met de auto binnen een half uur in Utrecht en Amsterdam. Voor de woning heeft u de beschikking tot een gedeelde aanlegsteiger vanwaar u via de Amstel de Vinkeveense Plassen en zelfs de grachtengordel van Amsterdam kunt bereiken.

Bijzonderheden
- Energielabel B, geldig tot 22-03-2028;
- De woning is voorzien van dubbel glas;
- Warm water en verwarming via Cv-installatie (Vaillant, 2013);
- Door de hele woning ligt vloerverwarming;
- Servicekosten bedragen € 75,- per maand;
- Oppervlakte ca. 66 m²;
- Bouwjaar ca. 2001;
- Gelegen op eigen grond;
- Oplevering in overleg.

Op deze verkoop is een niet zelfbewoningsclausule van toepassing.

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

*** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker ***

We offer this recently finished and very well maintained 2-room apartment of approx. 66 m². The apartment is located on the ground floor of a small complex (2001) with extensive views over the Amstel river. The apartment is located near several stores, restaurants / cafes and has good access to public transport (future Uithoornlijn).

Through your own entrance you enter the hall with separate toilet, meter cupboard and boiler room. The sunny location with a view over the Amstel is located at the front. The modern open kitchen is located at the rear. The kitchen has various appliances including an oven, microwave, fridge freezer, dishwasher and electric hob. Through the kitchen you reach a sheltered and maintenance-free backyard which is located on the sunny southeast. Handy is a shed for storing your belongings.
The bedroom is also located on the quiet back and is accessible from the living room. The bathroom can be reached through the bedroom and is equipped with a shower and sink.

The entire house has comfortable underfloor heating.

In short; a beautiful apartment on the Amstel which is so involved!

View the floor plans for the exact layout and possibilities of this house!

Location
The apartment is located in the picturesque village of Amstelhoek and is a stone's throw from the old village of Uithoorn. In Uithoorn you will find a variety of shops and restaurants at the shopping center "Amstelplein" and the "Oude Dorp", such as the cozy terraces at the Marina of Uithoorn which is within walking distance. Various (primary) schools are within cycling distance. Due to its central location, you can reach Utrecht and Amsterdam by car within half an hour. In front of the house you have access to a shared jetty from where you can reach the Vinkeveense Plassen and even the canals of Amsterdam via the Amstel.

Particularities
- Energy label B, valid until 22-03-2028;
- The house has double glazing;
- Hot water and heating via central heating system;
- Underfloor heating throughout the house;
- Service costs are € 75 per month;
- Surface approx. 66 m²;
- Year of construction approx. 2001;
- Located on private land;
- Delivery in consultation.

A non-self-employment clause applies to this sale.

Measuring instruction
The sales were measured using the Measurement Instruction, which is based on the standards as laid down in NEN 2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement to give an indication of the area of use. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to interpretation differences, roundings and limitations when performing a measurement.

The property has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller against any deviations in the specified sizes. The buyer declares that it has been given the opportunity to measure the sold item itself in accordance with NEN 2580.